Vergelijk en kies de beste brandverzekering in 2025: Wat is verplicht?

Een brandverzekering is veel meer dan alleen bescherming tegen brand. Van wettelijke verplichtingen tot contractuele eisen - ontdek wat je moet weten over brandverzekeringen in 2025 en hoe je jezelf optimaal beschermt als eigenaar, verhuurder, huurder of syndicus.

Waarom een brandverzekering?

Een brandverzekering is in de eerste plaats een bescherming tegen – jawel – brand. Maar de dekking gaat veel verder dan dat. Je bent meestal ook verzekerd bij schade door ontploffing, bliksem, storm, natuurrampen, botsingen (zelfs door dieren), hagel, sneeuwdruk … noem maar op.

Belangrijk om te weten: als er sprake is van opzettelijke schade (bv. brandstichting), dan is er uiteraard géén tussenkomst.

Naast de wettelijke verplichtingen (zoals bij woninghuur in Vlaanderen en Wallonië) kan een brandverzekering ook contractueel verplicht worden, bijvoorbeeld bij een hypotheek.

Waar moet je op letten als verhuurder of huurder?

• Verhuurders in Vlaanderen zijn wettelijk verplicht een brandverzekering te nemen. Vaak zit daar een clausule in: 'afstand van verhaal tegen de huurder'. Dat betekent dat de huurder niet opdraait voor schade die onvrijwillig veroorzaakt wordt.
• Huurders doen er goed aan zélf een brandverzekering te nemen. Zo ben je gedekt voor je inboedel en voor aansprakelijkheid als er toch iets gebeurt.

Kort gezegd: zowel verhuurder als huurder zijn best verzekerd, elk voor hun eigen stuk. Dat vermijdt discussies en gedoe.

Wat met appartementsgebouwen en syndici?

Elk appartementsgebouw in mede-eigendom moet een syndicus hebben – professioneel of vrijwillig. En wie syndicus is, moet ook zorgen voor de juiste verzekeringen.

Concreet betekent dat:

• Het gebouw zelf moet correct verzekerd zijn (brandverzekering).
• De syndicus moet daarnaast een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid afsluiten. Dat is je persoonlijke bescherming wanneer er iets misloopt in je beheer.

Meer informatie over de aanstelling van syndici vind je op de officiële webpagina Beheer van appartementsgebouwen - Vlaanderen.

Conclusie

Een brandverzekering is veel meer dan een formaliteit. Ze beschermt niet alleen je gebouw, maar ook jou als verhuurder, huurder of syndicus. Kijk dus goed welke verplichtingen gelden en zorg dat iedereen z'n stuk op orde heeft. Zo slaap je 's nachts een pak rustiger.