Postinterventiedossier: het technische paspoort van je wonin

Een postinterventiedossier (PID) is het technische paspoort van je woning. Ontdek wat erin staat, wanneer het verplicht is en hoe je verrassingen bij verbouwingen voorkomt. De nieuwste wetgeving, helder uitgelegd met praktische tips die je meteen kunt toepassen.

Wat is een postinterventiedossier (PID)?

Zie het als het technische paspoort van je woning. In dat dossier staat alle belangrijke info over hoe het gebouw in elkaar zit, welke materialen en installaties er zijn, en hoe je die het best onderhoudt. Handig voor jou, maar zeker ook voor een volgende eigenaar.

Wat zit er allemaal in een PID?

Een volledig PID bevat onder meer:

Plannen en tekeningen van de bouwstructuur en installaties (verwarming, sanitair, elektriciteit …).
Info over nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, ventilatie) en mogelijke verborgen risico's.
Gegevens van de architect, veiligheidscoördinator en aannemers.
Onderhoudsinstructies en plannen voor herstellingen of verbouwingen.
Het lastenboek met gebruikte materialen.
Technische fiches (bv. elektriciteits- of ventilatieplan).
Facturen, garanties en onderhoudsinfo van toestellen.

Kortom: alles wat je nodig hebt om verrassingen en onnodige kosten bij verbouwingen te vermijden.

Wanneer ben je verplicht een PID te hebben?

Voor elke woning waarvan de bouw startte na 1 mei 2001.
Niet alleen bij nieuwbouw, ook bij verbouwingen na die datum.

Wie maakt het PID op?

Bij werken mét vergunning: de veiligheidscoördinator of de architect.
Bij kleine verbouwingen zonder vergunning: mag je het zelf samenstellen, zolang alle info volledig en correct is.

En wat als er géén PID is?

Bij verkoop moet de verkoper het PID uiterlijk bij de ondertekening van de akte aan de koper bezorgen.

Geen PID? Dan zijn er twee opties:

Koper en verkoper komen samen overeen dat het document niet nodig is.
Of: de koper kan eisen dat er alsnog een PID wordt opgemaakt, op kosten van de verkoper. Dat gebeurt dan door een veiligheidscoördinator of architect, en vóór de verkoop definitief doorgaat.

Conclusie

Het PID lijkt misschien een hoop papierwerk, maar het is je beste garantie om later niet voor onaangename verrassingen te staan. Zie het als de handleiding van je gebouw — eentje die je écht niet kwijt wil.