Qu’entend-on par l’ACP ou Association des Copropriétaires ?

Qu’est-ce qu’une ACP ?#

Être propriétaire d’un appartement signifie que vous faites automatiquement partie de l’Association des Copropriétaires (ACP). Ça sonne un peu compliqué, mais en réalité, c’est simplement le groupe officiel qui réunit tous les propriétaires du même bâtiment.

Le but de l’ACP ? Concrètement : gérer et entretenir ensemble l’immeuble.

Une ACP naît automatiquement dès qu’il y a au moins deux propriétaires différents dans un même immeuble. À partir de là, le droit de la copropriété s’applique.

Il existe parfois des exceptions, par exemple si l’immeuble n’a pratiquement pas de parties communes. Dans ce cas, tous les copropriétaires peuvent décider ensemble de ne pas constituer d’ACP.

Quels sont les organes de l’ACP ?#

Chaque ACP doit avoir quelques organes obligatoires :

L’assemblée générale

où les grandes décisions sont prises.

Le syndic

qui gère la copropriété au quotidien.

Le commissaire aux comptes

qui vérifie les finances.

Le conseil de copropriété

obligatoire à partir de 20 lots, optionnel pour les plus petits immeubles.

Le rôle du syndic#

Chaque immeuble en copropriété doit avoir un syndic. Ça peut être un professionnel ou un copropriétaire volontaire.

Ses missions ? Les mêmes dans les deux cas :

• Gestion administrative, technique et financière.
• Veiller au respect de la loi.
• Travailler de manière professionnelle et transparente, avec une assurance responsabilité civile.

Bref : qu’il soit pro ou bénévole, le syndic porte les mêmes responsabilités.

👉 Plus d’infos officielles : Beheer van appartementsgebouwen – Vlaanderen (s’ouvre dans un nouvel onglet).