À jour avec les règles
Puis-je être moi-même le syndic ?
Écrit le 17 nov 2025
En Belgique, un copropriétaire peut gérer lui-même son immeuble. La loi le permet, à condition de respecter les règles de la copropriété et d'assurer une gestion correcte.
Que fait un syndic ?
Le syndic est la pièce maîtresse de la copropriété.
Il veille à ce que tout fonctionne : entretien, finances, réunions, communication.
Un peu planificateur, médiateur et comptable à la fois.
Ce que dit la loi
L'article 577-8 du Code civil impose un syndic, mais ne précise pas qu'il doit être professionnel.
« Le syndic peut être un copropriétaire ou un gestionnaire externe. »
Vous pouvez donc être désigné syndic volontaire, si l'assemblée générale le décide et le note dans le procès-verbal.
Les bases légales
Deux niveaux :
- Code civil (articles 577-3 à 577-14)
- Statuts de la copropriété (acte de base et règlements)
Cela garantit la structure et la clarté.
Comment devenir syndic volontaire
- Inscrivez le point à l'ordre du jour.
- Votez à la majorité simple.
- Notez tout dans le procès-verbal.
- Enregistrez-vous à la Banque-Carrefour des Entreprises.
- Assurez une bonne reprise : documents, clés, comptes.
Pourquoi de plus en plus d'immeubles choisissent un syndic volontaire
Les petits immeubles préfèrent souvent cette solution :
- Moins de coûts
- Plus d'implication
- Décisions rapides
- Transparence totale
Et avec Synt, c'est clair, structuré et sans stress.
En résumé
Oui, vous pouvez être votre propre syndic.
La clé : de la rigueur, du bon sens et un bon outil numérique.